Com a chegada dos últimos meses, especialistas do setor de imóveis começam a divulgar suas previsões para a reta final de 2022. A seguir, confira algumas análises para o fechamento do mercado imobiliário neste ano.
Mercado imobiliário em 2022: oportunidades e resiliência
Em 2022, o mercado imobiliário se mostrou bastante resiliente, mesmo diante da inflação e das oscilações dos cenários político e econômico.
No parâmetro nacional, a capital paranaense se destacou pela estabilidade no custo de produção de imóveis e, principalmente, pelas mais de 7 mil unidades vendidas, segundo levantamento da Brain Intelligence.
Mesmo que a quantidade de lançamentos imobiliários tenha diminuído 6% no segundo trimestre de 2022, em comparação com o mesmo período de 2021, os especialistas analisam esses dados como representativos da solidez do setor imobiliário.
Em todo o País, em 2022 foram lançadas 300 mil unidades, sendo que 297 mil foram vendidas. Isso mostra que praticamente todos os produtos imobiliários anunciados encontram demanda do público.
Outro dado que mostra a resiliência do mercado imobiliário é que, comparando os primeiros semestres de 2021 e 2022, Curitiba registrou um aumento de 28% no montante comercializado na capital.
Entre janeiro e junho de 2021, foram vendidas 3.987 unidades em Curitiba, totalizando R$ 1,78 bilhão. Já as 3.368 unidades comercializadas no mesmo período de 2022 somaram R$ 2,28 bilhões.
Foco em regiões mais nobres
O primeiro semestre de 2022 registrou o lançamento de 43 empreendimentos na capital paranaense. O foco tem sido os bairros com alta oferta e demanda nos últimos anos: Ecoville, Cabral, Juvevê, Batel e Água Verde.
A localização privilegiada é um dos diferenciais que contribui para a resiliência do mercado e atende a um público de alto padrão. Nesse segmento do mercado, os imóveis-arte da Laguna se destacam nas regiões mais nobres de Curitiba. Um exemplo é o ALMÁA Cabral, inconfundível oásis urbano localizado em uma das áreas mais requisitadas para a execução de edifícios.
Esse residencial com influência arquitetônica de Dubai une luz, natureza, conforto e amplitude em residências suspensas que harmonizam com a paisagem natural ao redor. Situado no charmoso bairro Cabral, o imóvel-arte oferece qualidade de vida plena e uma vista livre e única para a Serra do Mar ou para o deslumbrante campo de golfe do Graciosa Country Club.
No entorno do ALMÁA Cabral, há uma variedade de comércios, mercados, pontos gastronômicos, praças, ciclovias e áreas verdes, que fazem dessa região uma das mais valorizadas da cidade.
No Batel, por sua vez, um empreendimento que se destaca na região é o VAZ Batel. Moderno e dinâmico, o imóvel-arte convida a desfrutar o melhor do lado urbano e mais desejado do bairro, em uma infraestrutura moderna e inovadora.
No VAZ, os moradores poderão aproveitar uma região central, cercada de opções de lazer, serviços, entretenimento, gastronomia, shoppings, hospitais e comodidades que tornam a rotina mais prática, funcional e prazerosa.
O residencial oferece diversos modelos de plantas que atendem a vários perfis e faixas etárias, com residências-conceito de 53 m² a 125 m².
Crédito e financiamento
Para o público investidor, a previsão dos especialistas é que a Selic encerre em até 11,5% ao ano. Em contrapartida, as taxas de financiamento imobiliário não têm acompanhado esse aumento, mantendo-se entre os juros mais baratos.
A Revista Exame aponta que o potencial de valorização de novos imóveis tende a compensar os valores de empréstimos, visto que essas taxas se mantêm em um só dígito, o que beneficia compradores e construtoras.
Uma previsão da Caixa Econômica Federal para o mercado imobiliário é que, até o fim de 2022, as concessões de empréstimos imobiliários superem a casa dos R$ 150 bilhões, de modo a manter o setor aquecido.
Outra previsão, esta da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), refere-se ao possível aumento do FGTS para concessão de crédito imobiliário. Para a CBIC, as projeções são de um mercado mais aquecido do que no início do ano. A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), por sua vez, prevê que a concessão de crédito pelo FGTS deve aumentar 31% em 2022, em comparação com o ano passado.
Investimentos
No último trimestre deste ano, a SPX Capital, uma das maiores gestoras de investimentos do Brasil, definiu a reta final de 2022 como um momento propício para investidores.
A previsão é que a taxa básica de juros, que atingiu 13,75% em agosto, caia com a virada do ano, dando fôlego de um ciclo de altas. Assim, os especialistas preveem um importante momento para que investidores se posicionem no mercado imobiliário.
A indicação para quem foca em número de ativos são os imóveis residenciais, que predominam entre os tipos de investimento, por serem uma alternativa mais rápida. A expectativa, com a chegada de um cenário mais favorável, é que as aplicações se expandam para os segmentos corporativo e logístico.
Este último, inclusive, devido aos galpões, foi um dos setores que ocasionou o boom imobiliário durante a pandemia, impulsionado em grande parte pelas vendas online. Outro ponto de atenção para investidores são unidades imobiliárias em regiões metropolitanas ou grandes cidades.
Com atenção às recomendações, a expectativa do setor é a chegada de um cenário econômico favorável ao aumento de compras e vendas e a novos negócios no mercado imobiliário. Em Curitiba, os imóveis-arte Laguna correspondem a importantes demandas do público investidor.
Além da estrutura de alto padrão dos imóveis e das regiões privilegiadas em que estão localizados, os empreendimentos da construtora representam um grande diferencial no mercado, devido ao seu caráter notadamente sustentável, presente no DNA da Laguna.
Esse quesito influencia o mercado da construção e beneficia a comunidade e o meio ambiente. Na Galeria Laguna, é possível conferir detalhes sobre os imóveis-arte e conversar diretamente com nossos consultores, para entender melhor as opções de investimento.
Eleito o edifício mais sustentável do mundo pela USGBC, a Galeria funciona de segunda a sábado e em feriados, das 9h às 10h, e aos domingos, das 10h às 17h. Venha conhecer!
Fonte: Gazeta do Povo, Folha de São Paulo, G1 e UOL Economia
