A capital paranaense ganhou, em novembro, o Barigui Business Center (BBC), em um dos endereços mais promissores de Curitiba. O empreendimento desenvolvido para locação reforça o arrojado cenário de edifícios de alto padrão da Mário Tourinho, também conhecida como a Berrini de Curitiba, e tem a assinatura da Invescon, empresa com foco em obtenção de renda e ganho de capital, liderada pelo empresário Luís Napoleão Filho.
Posicionado num estratégico terreno de 1.384 metros quadrados, o BBC foi construído pela TEICH, empresa do grupo Laguna, responsável também pelas contratações de material e mão de obra, pagamentos, gerenciamento financeiro, fluxo de caixa e prestação de contas. Com arquitetura contemporânea chancelada pelo escritório de Luiz Bacoccini, o imóvel tem nove mil metros quadrados privativos, 16 pavimentos com infraestrutura de piso elevado, salas de reunião, auditório pay per use, a maior laje da região, com 600 metros quadrados privativos, e 115 vagas de estacionamento rotativas.
Localizado entre os bairros Champagnat e Ecoville, região com alta densidade demográfica, próximo ao Parque Barigui e com fácil acesso ao shopping e ao terminal de ônibus, o empreendimento fica num zoneamento que tem áreas de recuo maiores, portanto mais arejadas, aspecto importante para os tomadores de decisão de grandes empresas, que buscam oferecer melhor qualidade de vida para os colaboradores.
Baixo custo condominial
Segundo Luís Napoleão Filho, CEO da Invescon, responsável pela compra do terreno e pela concepção do novo empreendimento, apesar do gabarito livre de altura, optou-se por um edifício com lajes maiores e mais eficientes operacionalmente, sem contar o foco em sustentabilidade, que reduziu significativamente o custo condominial e de manutenção.
Para os futuros inquilinos, esse é um dos grandes atrativos do BBC, que promete atrair operações ainda mais qualificadas à região. “A redução média é de 50%, tanto pela funcionalidade embutida no projeto, como pelo fato de o prédio possuir apenas uma entrada, até dispositivos de economia de energia que conferiram ao BBC a certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), na categoria Platinum, que reconhece a sustentabilidade do empreendimento”, explica Napoleão.
Lajes corporativas X salas comerciais
O apreço por deter a maior laje da região está fundamentado na percepção do mercado imobiliário por parte da Invescon sobre demanda por laje corporativa. O empresário afirma que existem poucos prédios em Curitiba preparados para receber empresas de grande porte. “Estamos sinalizando um nicho que tem uma demanda maior. Não digo que as salas comerciais vão acabar, mas a tendência por lajes maiores com piso elevado, open space, apresentam maiores chances de serem locadas mais rapidamente”, aponta.
O interesse por escritórios pequenos deve diminuir naturalmente porque as pequenas empresas estão migrando para coworkings, formato que também já garantiu seu espaço no BBC, em três andares locados para a finalidade de abrigar negócios de pequeno porte interessados em todo o networking gerado por um empreendimento assim.
“Já a laje corporativa atende às organizações que buscam um upgrade. Muitas empresas estão em lugares onde não têm estacionamento rotativo, por exemplo – o que é uma grande desvantagem competitiva”, comenta Napoleão.
Futuros inquilinos
A apresentação do BBC aos futuros inquilinos é de responsabilidade da IVC Realty, empresa que atua exclusivamente na gestão dos contratos de locação dos empreendimentos desenvolvidos pela Invescon. “A imobiliária só faz a gestão de imóveis dos quais tem participação, evitando-se assim o conflito de interesses”, conclui o CEO.
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