De forma crescente, os tokens têm atuado como um catalizador econômico nas mais diversas áreas, incluindo o setor imobiliário. Esses recursos tecnológicos movimentam o mercado de forma a consolidar, a cada dia, uma nova era digital. A seguir, saiba mais sobre investimentos em tokens e sua influência nos imóveis.
A chegada dos tokens
O setor imobiliário tem como vantagens a sua capacidade de crescer junto a outros mercados e a sua estabilidade – mais que comprovada após o período pandêmico. Não por acaso, os imóveis representam um dos mercados que mais movimentam os chamados Non Fungible Tokens (NFTs), traduzidos como “tokens não fungíveis” e comumente referenciados apenas como “tokens”.
Os NFTs são definidos como sequências únicas de informações armazenadas em blockchain e que atestam a propriedade ou a exclusividade de um ativo digital. Desse modo, quando se “tokeniza” um ativo, cria-se um recibo digital de propriedade que corresponde à versão física daquele bem. No caso do mercado imobiliário, esse ativo pode ser uma casa, um terreno, um apartamento.
Uma pesquisa divulgada pela consultoria MarketandMarkets estima que, até 2026, a representação de imóveis via NFTs pela tecnologia blockchain deverá chegar a US$ 5,6 bilhões. Já uma apuração da plataforma Netspaces antecipa que a tokenização de imóveis poderá chegar a US$ 40 trilhões até 2032.
Esses dados preveem um avanço disruptivo e significativo para o setor imobiliário, especialmente por se tratar de uma tecnologia que permite a compra parcial de um imóvel, como se fosse parte de uma ação de uma empresa de capital aberto.
O Brasil também observa uma onda dos criptoativos. A Binance, maior corretora digital do mundo, mostrou em uma pesquisa recente que aproximadamente 10 milhões de brasileiros já investem nessa categoria de ativos. Esse número representa mais que o dobro de CPFs registrados na B3 e é cinco vezes maior que a quantidade de investidores nos fundos imobiliários.
Tokens no mercado imobiliário
A tokenização no mercado imobiliário aponta para uma possível revolução na forma de compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos e na Europa, por exemplo, esse movimento já se mostra bem consolidado.
De 2018 para cá, a plataforma imobiliária digital RedSwan CRE tokenizou imóveis comerciais em um valor total superior a 2 bilhões de dólares. Além disso, a empresa vem desenvolvendo um setor secundário no qual os ativos imobiliários tokenizados podem ser negociados de forma direta entre proprietários.
No Brasil, a tokenização de imóveis também mobiliza iniciativas de forma crescente. Em Belo Horizonte, a construtora Sudoeste lançou, no fim de 2022, o primeiro empreendimento 100% tokenizado do País. No Paraná, o BE Garden estreou o patamar de primeiro condomínio no metaverso do mundo. O complexo residencial é o primeiro a incorporar essa tecnologia e irá presentear os compradores de unidades com uma unidade virtual do apartamento adquirido, de modo que os clientes serão contemplados com dois NFTs.
As vantagens do investimento em tokens
No mercado imobiliário, a tokenização abre novas possibilidades de investimento em imóveis. Algumas delas são:
- Agilidade de transações: é uma das principais vantagens do investimento em tokens no mercado imobiliário. A agilidade beneficia os agentes em diversos cenários: na captação de recursos para a criação de novos empreendimentos, na venda dos utility tokens (tokens de utilidade) e security tokens (tokens de segurança) e em negociações nos mercados primário e secundário. A transferência de tokens, inclusive, é feita de forma rápida, segura e rastreável.
- Acessibilidade e praticidade: a tokenização de imóveis também beneficia investidores e compradores ao permitir a divisão de imóveis entre vários proprietários. Assim, torna o investimento mais acessível e reduz significativamente o tempo que empresas ou agentes levariam para levantar capital. Com isso, os tokens para investimentos fortalecem um ecossistema que aproxima empresas e investidores, ao passo que estimulam a criação de novos negócios.
- Serviços exclusivos: os tokens também proporcionam acesso a serviços exclusivos. É o caso dos utility tokens, já citados. Trata-se de uma classe de criptoativos que oferecem descontos, acesso exclusivo a diferentes lugares, cupons promocionais e outras vantagens.
Já os security tokens são ativos negociáveis que dividem lucros, arcam com juros e pagam os dividendos. Esta última função, inclusive, é possível por meio dos contratos inteligentes, outra vantagem da tokenização que possibilita o fechamento mais rápido de negócios.
Com essas facilidades, os tokens impulsionam o mercado de criptoativos no setor imobiliário e, com isso, atraem mais investidores.
Construtora Laguna diz:
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