Investimento em tokens no mercado imobiliário

Tokens no mercado imobiliário

De forma crescente, os tokens têm atuado como um catalizador econômico nas mais diversas áreas, incluindo o setor imobiliário. Esses recursos tecnológicos movimentam o mercado de forma a consolidar, a cada dia, uma nova era digital. A seguir, saiba mais sobre investimentos em tokens e sua influência nos imóveis.

A chegada dos tokens

O setor imobiliário tem como vantagens a sua capacidade de crescer junto a outros mercados e a sua estabilidade – mais que comprovada após o período pandêmico. Não por acaso, os imóveis representam um dos mercados que mais movimentam os chamados Non Fungible Tokens (NFTs), traduzidos como “tokens não fungíveis” e comumente referenciados apenas como “tokens”.

Os NFTs são definidos como sequências únicas de informações armazenadas em blockchain e que atestam a propriedade ou a exclusividade de um ativo digital. Desse modo, quando se “tokeniza” um ativo, cria-se um recibo digital de propriedade que corresponde à versão física daquele bem. No caso do mercado imobiliário, esse ativo pode ser uma casa, um terreno, um apartamento.

Uma pesquisa divulgada pela consultoria MarketandMarkets estima que, até 2026, a representação de imóveis via NFTs pela tecnologia blockchain deverá chegar a US$ 5,6 bilhões. Já uma apuração da plataforma Netspaces antecipa que a tokenização de imóveis poderá chegar a US$ 40 trilhões até 2032.

Esses dados preveem um avanço disruptivo e significativo para o setor imobiliário, especialmente por se tratar de uma tecnologia que permite a compra parcial de um imóvel, como se fosse parte de uma ação de uma empresa de capital aberto.

O Brasil também observa uma onda dos criptoativos. A Binance, maior corretora digital do mundo, mostrou em uma pesquisa recente que aproximadamente 10 milhões de brasileiros já investem nessa categoria de ativos. Esse número representa mais que o dobro de CPFs registrados na B3 e é cinco vezes maior que a quantidade de investidores nos fundos imobiliários.

Tokens no mercado imobiliário

A tokenização no mercado imobiliário aponta para uma possível revolução na forma de compra e venda de imóveis. Nos Estados Unidos e na Europa, por exemplo, esse movimento já se mostra bem consolidado.

De 2018 para cá, a plataforma imobiliária digital RedSwan CRE tokenizou imóveis comerciais em um valor total superior a 2 bilhões de dólares. Além disso, a empresa vem desenvolvendo um setor secundário no qual os ativos imobiliários tokenizados podem ser negociados de forma direta entre proprietários.

No Brasil, a tokenização de imóveis também mobiliza iniciativas de forma crescente. Em Belo Horizonte, a construtora Sudoeste lançou, no fim de 2022, o primeiro empreendimento 100% tokenizado do País. No Paraná, o BE Garden estreou o patamar de primeiro condomínio no metaverso do mundo. O complexo residencial é o primeiro a incorporar essa tecnologia e irá presentear os compradores de unidades com uma unidade virtual do apartamento adquirido, de modo que os clientes serão contemplados com dois NFTs.

Tokens impulsionam o mercado de criptoativos
O PRIMEIRO CONDOMÍNIO NO METAVERSO DO MUNDO | IMAGEM: BRAVO EMPREENDIMENTOS

As vantagens do investimento em tokens

No mercado imobiliário, a tokenização abre novas possibilidades de investimento em imóveis. Algumas delas são:

  • Agilidade de transações: é uma das principais vantagens do investimento em tokens no mercado imobiliário. A agilidade beneficia os agentes em diversos cenários: na captação de recursos para a criação de novos empreendimentos, na venda dos utility tokens (tokens de utilidade) e security tokens (tokens de segurança) e em negociações nos mercados primário e secundário. A transferência de tokens, inclusive, é feita de forma rápida, segura e rastreável.
  • Acessibilidade e praticidade: a tokenização de imóveis também beneficia investidores e compradores ao permitir a divisão de imóveis entre vários proprietários. Assim, torna o investimento mais acessível e reduz significativamente o tempo que empresas ou agentes levariam para levantar capital. Com isso, os tokens para investimentos fortalecem um ecossistema que aproxima empresas e investidores, ao passo que estimulam a criação de novos negócios.
  • Serviços exclusivos: os tokens também proporcionam acesso a serviços exclusivos. É o caso dos utility tokens, já citados. Trata-se de uma classe de criptoativos que oferecem descontos, acesso exclusivo a diferentes lugares, cupons promocionais e outras vantagens.

Já os security tokens são ativos negociáveis que dividem lucros, arcam com juros e pagam os dividendos. Esta última função, inclusive, é possível por meio dos contratos inteligentes, outra vantagem da tokenização que possibilita o fechamento mais rápido de negócios.

Com essas facilidades, os tokens impulsionam o mercado de criptoativos no setor imobiliário e, com isso, atraem mais investidores.

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